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视觉深圳|粤港澳大湾区发展规划纲要:以港澳广深为核心 辐射带

来源:未知 编辑:深圳商界 时间:2019-08-15
导读:粤港澳大湾区发展规划纲要:以港澳广深为核心 辐射带动周边区域发展经济观察网02-1819:52(图片来源:全景视觉)经济观察网 记者 老盈盈2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》、(以下简称“《纲要》”)。《纲要》指出,要发挥

粤港澳大湾区发展规划纲要:以港澳广深为核心 辐射带动周边区域发展

经济观察网02-1819:52

(图片来源:全景视觉)

经济观察网 记者 老盈盈2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》、(以下简称“《纲要》”)。《纲要》指出,要发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用,深化港深、澳珠合作,加快广佛同城化建设,提升整体实力和全球影响力,引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。

同时依托以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群,构建区域经济发展轴带,形成主要城市间高效连接的网络化空间格局。更好发挥港珠澳大桥作用,加快建设深(圳)中(山)通道、深(圳)茂(名)铁路等重要交通设施,提高珠江西岸地区发展水平,促进东西两岸协同发展。

《纲要》强调,要以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,继续发挥比较优势做优做强,增强对周边区域发展的辐射带动作用。在粤港澳大湾区中,四大中心城市扮演着以下角色:

香港:巩固和提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位,强化全球离岸人民币业务枢纽地位、国际资产管理中心及风险管理中心功能,推动金融、商贸、物流、专业服务等向高端高增值方向发展,大力发展创新及科技事业,培育新兴产业,建设亚太区国际法律及争议解决服务中心,打造更具竞争力的国际大都会。

澳门:建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台,促进经济适度多元发展,打造以中华文化为主流、多元文化共存的交流合作基地。

广州:充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用,全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培育提升科技教育文化中心功能,着力建设国际大都市。

深圳:发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,加快建成现代化国际化城市,努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

另外,建设重要节点城市。支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充分发挥自身优势,深化改革创新,增强城市综合实力,形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。增强发展的协调性,强化与中心城市的互动合作,带动周边特色城镇发展,共同提升城市群发展质量。发展特色城镇,充分发挥珠三角九市特色城镇数量多、体量大的优势,培育一批具有特色优势的魅力城镇,完善市政基础设施和公共服务设施,发展特色产业,传承传统文化,形成优化区域发展格局的重要支撑。建设智慧小镇,开展智能技术应用试验,推动体制机制创新,探索未来城市发展模式。加快推进特大镇行政管理体制改革,在降低行政成本和提升行政效率的基础上不断拓展特大镇功能。

《纲要》还强调,要发挥粤港澳大湾区辐射引领作用,统筹珠三角九市与粤东西北地区生产力布局,带动周边地区加快发展。构建以粤港澳大湾区为龙头,以珠江-西江经济带为腹地,带动中南、西南地区发展,辐射东南亚、南亚的重要经济支撑带。完善大湾区至泛珠三角区域其他省区的交通网络,深化区域合作,有序发展“飞地经济”,促进泛珠三角区域要素流动和产业转移,形成梯度发展、分工合理、优势互补的产业协作体系。依托沿海铁路、高等级公路和重要港口,实现粤港澳大湾区与海峡西岸城市群和北部湾城市群联动发展。依托高速铁路、干线铁路和高速公路等交通通道,深化大湾区与中南地区和长江中游地区的合作交流,加强大湾区对西南地区的辐射带动作用。

终于!粤港澳大湾区时代到来,对房价有什么影响?

长毛猛汉

发布时间:08-1411:34

在近期,粤港澳大湾区的概念越炒越热,相信大家平时的耳目渲染对于大湾区的概念都有一定的了解。

2017年7月1日,习近平出席《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》签署仪式 。2019年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。按照规划纲要,粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区,还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈,成为高质量发展的典范。以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎。

大湾区主要依靠充满活力的世界级城市群。依托香港、澳门作为自由开放经济体和广东作为改革开放排头兵的优势,继续深化改革、扩大开放,在构建经济高质量发展的体制机制方面走在全国前列、发挥示范引领作用,加快制度创新和先行先试,建设现代化经济体系,更好融入全球市场体系,建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地,建设世界级城市群。

打造粤港澳大湾区,建设世界级城市群,有利于丰富“一国两制”实践内涵,进一步密切内地与港澳交流合作,为港澳经济社会发展以及港澳同胞到内地发展提供更多机会,保持港澳长期繁荣稳定;有利于贯彻落实新发展理念,深入推进供给侧结构性改革,加快培育发展新动能、实现创新驱动发展,为我国经济创新力和竞争力不断增强提供支撑。是新中国第三阶段的发展方向,合作共赢是世界发展的趋势,大湾区的概念是与美国抗衡的一个重要战略。在“旧金山大湾区”、“纽约大湾区”和“东京大湾区”后,中国提出“粤港澳大湾区”的概念,是应召自身的需求和时代的发展。

粤港澳大湾区的红利这么多,炒房团的动作肯定不会怠慢。在粤港澳大湾区概念提出的这段时间,炒房团已经开始有所行动。有数据表明,在珠三角地区,新房和库存房的成交量在不断增长。炒房客趁着各种基础建设,如中山的“深中通道”,佛山的“佛山新城”等等,疯狂吸房。那么,大量的炒房,必定会引起政府的重视。调控的政策应该早有着手准备。粤港澳大湾区的定位,是成为新一轮经济全球化发展阶段的全球创新中心,成为引领全球经济发展的科技创新中心、发展模式创新中心、产业创新中心和金融创新中心。大湾区的成败事关中国下一步大战略的成败,如果依旧走土地财政的老路,靠卖地提升当地GDP,靠炒房推高土地价格去库存,那与大湾区设立的本意就是南辕北辙。

但是,政策的颁布总是挡不住炒房的热情。毕竟能赚钱的机会,哪有人不会去把握。那么应该如何投资房产,这又是一个需要细细去分析的问题。

湾区城市将会是房地产未来投资方向之一。伴随着一项项交通规划落地,粤港澳大湾区生活圈逐渐清晰起来,围绕着“人文城市”、“智慧城市”、“金融城市”、“创新城市”的一项项规划也即将上马。未来的粤港澳大湾区会将世界顶级配置与多维度的便利交通集中起来,形成一站式世界生活场,这正是城市新锐们趋之若鹜的所在。未来的房地产价值也将会由原来一窝蜂的炒作转向以综合生活、教育、发展为衡量标准的服务价值型产品。比如在以往的炒房条件中,地段是第一个考虑的因素,但是在大湾区概念提出后,因为大湾区的辐射范围覆盖广,所以地段就变得不如以往一样的重中之重,在现代化建设趋势中,衡量房地产价值的标准就变得更加多元化。人们不会再用以前的思维去判断一个地方的价值,更多的会衡量周边的建设配套,未来的发展趋势等因素。这也表示着中国购房者的思想正在开始发生质变。从一味追求收益,到现在的重视更注重养生和心态,因为这些“附加值”往往能够给人们带来更深层次的幸福感。

那么,作为普通的老百姓,想要抓住粤港澳大湾区的这一个机会购置一套房产,应该怎么样去分析和了解到自己真正想要的房子呢。

中共中央、国务院在2月18日印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》中透露,粤港澳大湾区将以连通内地与港澳以及珠江口东西两岸为重点,构建以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络,力争实现大湾区主要城市间1小时通达。

世界三大湾区的东京湾区有全世界最密集的轨道交通网,湾区内80-90%通勤客运依赖轨道交通。根据规划可看出,本次城际交通网络的建设主要以珠江出海口为基点,加上港珠澳大桥所起到的作用,主要以轨道交通将整个环珠三角的地区连接起来。在大湾区建设起来后,城市与城市之间的联系就非常方便了。

再来看看大湾区各城市的经济水平和关系。

从粤港澳大湾区框架中,香港、广州、深圳、澳门、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、肇庆、江门十一个城市,香港的行政级别和经济地位最高,人口第五,澳门经济总量和人口太少。

香港是国际金融中心,广州为广东省省城和贸易中心,深圳是科创中心。

深圳是企业自主创业环境优越,市场资源调配合理到位。深圳自生造血功能完善,创新超越能力强。是效能溢出和辐射全国最强的城市,定位湾区核心是相匹配的。

广州有广阔的发展腹地,花都、从化和南沙都有侍开发。广州是国家中心城市,经济建设很多是国家级大手笔,发展空间大前景看好!有后发制人的优势,南沙将受益最大。

东莞是信息电子制造世界基地,承接深圳的高科技产业转移,华为终端搬迁至东莞松山湖就是最好例子,东莞经济总量居广东第四,人口居第三,城市竞争力强。

惠州也是深圳的卫星城,半城山色半城湖,全国十大最宜居城市之一。是深圳东进的战略要地。发展后劲大,前景看好。

珠海和澳门是旅游城市。珠海是海滨城市,全国十大最宜居城市之一,由于澳门和珠海人口和经济总量占比很小,由于篇增所限,不作过多分析。

江门和肇庆经济活跃程度较低,但是土地储备大,是大湾区的大后方,将来产业转移纵深的腹地。

其实每个地方都有自身的发展核心,每个城市各有自己的特色,热卖的大城市必有限购。所以炒房团一定会在相关城市进行考察,看看有没有值得自己下手的机会和预算。投资,一定要就是从低洼的价格投进,假如一个楼盘的价格很高,那么这个楼盘十有八九是在配套成熟的市中心,那么这种就叫刚需房,不适合投资。什么叫投资,展望未来发展升值空间的叫投资。假如一个房子的价值已经到了瓶颈,那么这个房子也就没有出手的需要了。这个就是投资多年房产经验的专家所提出来的观点。

大城市如深圳,广州,珠海等,限购比较严,而且预算会很高,那么可以考虑一下一线城市周边的地区,如佛山,中山,惠州等,在大湾区的辐射范围内,限购不严,预算不高,近几年也成为了投资者热衷的地区。

最重要的是,选择好了地方,也要选择好的开发商楼盘。好的开发商楼盘所带来的增值服务远比小开发商多。有句俗话说,要想看房子能不能保值,就看什么开发商。像在广东地区如今品质比较好的就是保利,万达,时代,新鸿基,碧桂园,雅居乐,万科等大开发商,一个大开发商的小区质量,是可以做到二十年后还是保养依旧,这样如果二次转手的时候回报更高。

在投资圈子里,投资房产人群的年龄段开始不断年轻化。这说明什么,说明了当代年轻人越来越认识到买房投资是稳健的一个投资方向。在中国,人口基数大,人们深受传统“家”的观念影响,房子成为了每一个人努力追求的一个目标。在新时代的进程中,买不起房子的年轻人仍然非常多,但是观念开始改变了,公寓成为了一个替代品。当一个人买不起住宅的时候,公寓则成为了他不可或缺的选择。所以在近几年,公寓的成交量不断增加。如果是刚出来工作的投资者,预算不够住宅的可以先考虑公寓,公寓的单价和总价都比住宅要低,所以,实在钱不多又想蹭一波热度的投资者,公寓成为最好的选择。

公寓有以下几点的优势:

(1)不限购不限贷

住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的公寓,作为一个过渡。

(2)面积小,总价低

公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,购置门槛低。

(3)用途多元化

因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

(4)配套更完善

公寓的位置一般是临近地铁或者轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

欢迎讨论!!


责任编辑:深圳商界

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